此处为简报论文《中国城市住房发展趋势与消费特征》内容部分精摘。

【编者按】

本研究基于2007年国家统计局大样本调查的数据，结合各种统计年鉴的数据，对我国城市住房的发展趋势和消费特征进行评价，为住房政策的讨论提供必须的基本信息。

中国城市住房发展趋势与消费特征（一）

郑思齐 、满燕云 、任荣荣

（作者：郑思齐，北大-林肯研究中心研究员；清华大学房地产研究所副教授。满燕云， 北大-林肯研究中心主任；北京大学城市与环境学院经济学教授；美国林肯土地政策研究院中国部主任、资深研究员。任荣荣，北大-林肯研究中心研究助理；国家发改委投资研究所。）

中国城市住房的发展趋势

我国全面实施住房制度改革之后，彻底废除福利分房制度，逐步实现住房的市场化发展。伴随着城市化过程中城市人口的迅速增长，以及原有城市居民改善居住条件的要求，城市住房的需求量日益增大。城市住房的投资供给快速增长，同时房价也飞速上升。本文将利用2007年中国统计局城市住户大样本调查数据，结合其他数据来源，对中国城市住房的发展趋势与消费特征展开实证研究。

住房投资逐年增长

1998-2008年间，房地产开发投资逐年增长，年均增长23.8%。其中，住宅开发投资与房地产开发投资保持同步增长。自1999年以来，住宅开发投资在房地产开发投资中所占比重呈现小幅平稳上涨的趋势,到2008年，该比重已达到72.2%。

从住宅开发的角度来看，1998-2008年间，普通商品住宅、经济适用房以及别墅和高档公寓的开发投资在住宅开发投资中所占比重分别为83.4%、9.7%和6.8%；作为保障性住房供应体系的重要组成部分，经济适用房开发投资在住宅开发投资中所占比重不足10%。

住宅开发投资存在明显的区域差异。长三角地区、珠三角地区、环渤海地区是我国房地产市场的热点区域，住房开发投资规模较大；其次是房地产市场快速兴起的西南地区和部分中部地区；西部地区以及山西、贵州、海南等地住宅开发投资规模较小。

住房供给稳定增长

1998-2007年间，我国商品住宅建设规模呈现稳步上涨的态势。商品住宅新开工面积年均增长18.9%，商品住宅竣工面积年均增长15.0%。2008年，由于房地产市场的整体低迷，商品住宅新开工面积增幅减小，竣工面积出现负增长。

商品住宅建设也存在明显的区域差异。从各省份和直辖市商品住宅的竣工面积来看，1998-2007年间，房地产市场较为活跃的长三角地区、珠三角地区、环渤海地区和西南地区，商品住宅竣工规模较大。

住房销售价格持续上涨

1998-2007年间，商品住宅销售面积呈现逐年增长的趋势，年均增长23.1%，这在很大程度上反映出城市旺盛的住房需求。2008年，在宏观经济整体下行的环境下，商品住宅销售面积首度出现20.3%的负增长。

各个城市的房价变化差异显著。东部地区城市成为房地产开发企业投资建设的重点区域，房屋销售价格也相对增长较快；中西部地区城市的房屋销售价格增长相对滞后。此外，长三角都市圈的城市房屋销售价格平均增长速度高于环渤海都市圈和珠三角城市。

商品住宅和二手房销售价格指数均呈现环比上涨的态势。2004年涨幅最高，商品住宅销售价格指数和二手房销售价格指数分别环比上涨9.4%和15.0%。

各类居住物业中，普通商品住宅及别墅、高档公寓的销售价格涨幅较大，趋势基本相同，对整体住房市场影响较大。受国家政策的影响，经济适用房价格变化幅度较小，对住房市场的变化影响较小。

文章仅代表作者本人观点，不代表北大-林肯研究中心的观点与立场。感谢景娟为本文所做的研究工作。此处为简报论文《中国城市住房发展趋势与消费特征》内容部分精摘。图表等详细内容请至北大-林肯研究中心官方网站免费下载全文：http://www.plc.pku.edu.cn/publications_ch.aspx

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