澳大利亚使用了各种不同的土地税费征收方案。其中一个原因是，国家在上个世纪之初成立的时候，当时有一个美国经济学家亨利.乔治先生（写了一本全球非常流行的书叫《进步与贫穷》1879年发表）。乔治1890年在澳大利亚进行3个月的演讲，对澳大利亚带来很大的影响。亨利乔治提出一个观点，要对土地征收单一的税收，如对土地租金带来相应的利益，使公众从土地租金中获益。

 

  

　　澳大利亚政策决策者当时推出土地税费时的本意和初衷：他们希望土地的价值和租金能够给公众获益，能够避免抑制生产活动的税收，同时对于建筑物的税收和收入税收会抑制生产，因此他们想要对土地进行征税，同时他们还想鼓励大庄园分解。

 

  

　　他们也希望抑制一些投机性的投资，比如对土地以及住房价格进行相应的抑制。我们看到，在堪培拉这个地区，也就是澳大利亚的首都，采用的是租赁体系，土地的租金主要是用于首都城市发展提供相应资金支持。

 

  

　　澳大利亚联邦政府在1952年前一直征收土地税，联邦政府的资金利得税不仅对土地和建筑物进行征税，还有对其他资本进行征税，土地是很大的方面。各州和各领地，除了北领地之外他们都有土地税。同时还有财产转让的契税，同时在农村地区以及澳大利亚首都地区，有就是堪培拉地区也有租赁方面的费用，地方政府也有财产税收收入。

 

  

　　契税在澳大利亚发挥很大的作用，看看各州和各领域税收的来源，08、09年税收的来源也包括土地方面的税。在州和领地的层面上，包括了土地税和市政税，市政税是地方政府部分，在澳大利亚的首都地区也有市政的财产税，同时还有其他的财产税。当然还包括财产转让契税。所以大家可以看到，税收中三分之一来自于和土地相关的税费。

 

  

　　不过，土地的税费的设计也得到了人们很多的批评，在澳大利亚很多地区，房产的价格也出现了非常大的攀升，尤其是住房的价格，因此看起来土地的税收也没办法抑制快速价格增长。

 

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